Крим за темпами зростання ціни на нерухомість переганяє Київ: цього року житло на півострові вже подорожчало наполовину. Щось схоже коїлося в Україні у 2005—2006 роках, коли ціна квадратного метра у всіх великих містах за рік збільшувалася в середньому на 45 відсотків. Але 2007-го ціни стабілізувалися, оскільки ринок практично цілком вичерпав резерви платоспроможного попиту. А в Криму, з’ясувалося, все інакше. Мало того, більшість експертів вважає, що так буде і надалі. Будівельники і девелопери після освоєння всіх ділянок на Південному березі найближчим часом передислокуються на західне узбережжя півострова — від Євпаторії до Севастополя. Уже сьогодні на ПБК важко знайти більш-менш придатний для будівництва гідного житла майданчик, а якщо і знайдеш, то будь готовий за сотку в районі Великої Ялти викласти до 10 тис. доларів США.

Адміністративна територія Севастополя, забудована на 17—18 відсотків, — клондайк для будівельників. Тим паче що тут попит значно перевищує пропозицію: Севастополь щорічно офіційно поповнюється на п’ять-шість тисяч нових жителів, а житла на рік будується не більш як 60—70 тис. квадратних метрів (середній розмір квартири — 60—70 квадратних метрів). Урахуйте реальні елітні квартири в 150—200 «квадратів» і приїжджих, що не реєструються, — картина дефіциту буде повніша й наочніша. Звідси зрозуміло, чому з 2003 року на первинному ринку Севастополя середня ціна одного квадратного метра житла зросла більш як утричі. Зараз квартиру у «спальних» багатоповерхівках на окраїні Севастополя складно знайти менш як за 1300 доларів за квадратний метр. Лише 2006-го ціна зросла на 30—40 відсотків. (Для наочності: у курортній і «розкрученій» Ялті за чотири роки вартість квадратного метра в новобудовах спальних районів зросла також більш як утричі — з 490 до 1580 доларів, а в центральній частині — з 840 до 1790 доларів.) Ціну житла підстьобують ті, хто спроможний купити собі персональне житло: квадратний метр котеджу коштує 1500—3500 доларів, і всі оператори прогнозують у 2007—2008 роках активне підвищення цін — до 50 відсотків на рік.

Головна проблема, що заважає масовому будівництву і подорожчанню нерухомості — і багатоповерхової, і котеджної, — відсутність інженерної інфраструктури. Це у свою чергу підстьобнуло попит на приватні будинку, побудовані в 60—80-х роках минулого століття, які практично не цікавили покупця до 2005 року. Тепер і вони в ціні: якщо п’ять-шість років тому невеликий будинок з ділянкою в 6—8 соток в Андріївці, передмісті Севастополя, можна було купити за 2 тис. доларів, то сьогодні його ціна підбирається до позначки в 40 тис. доларів. Двадцятиразове подорожчання!

Найбільший інтерес до інвестування у кримську нерухомість і землю виявляють росіяни — понад 45 відсотків усіх покупців. Київ, Дніпропетровськ, Донецьк, Запоріжжя і Харків дають близько 40 відсотків інвесторів. Кожен десятий — з місцевих, кожен двадцятий — іноземець, що, як правило, народжений у СРСР.

Більшість ріелторів вважає основним рушієм цін саме попит з боку громадян Росії: останніми роками вартість нових будинків у «російських» (інвестори — російські девелоперські компанії) котеджних селищах у Криму збільшилася в 1,5—3 рази. В «українських» ціни на споруджувані котеджі в останні два роки зростали приблизно вдвічі повільніше.

Микола МИХАЙЛИЧЕНКО.

Севастополь—Ялта—Південний берег Криму.

Фото Юрія ВЕНГЕРЕША (з архіву «Голосу України»).

До речі

За інформацією Рескому із земельних ресурсів АР Крим, за чотири місяці цього року в автономії на первинному ринку продано 18 земельних ділянок загальною площею 18,56 гектара. Їх сумарна вартість, відповідно до експертної оцінки, становить 6,432 млн. гривень. Торік продали 6,94 гектара на суму 12,59 млн. гривень. У 2005 році — 103,2 гектара за 32,5 млн. гривень.

У Севастополі в березні продавали право оренди на земельні ділянки під будівництво нерухомості. За менш як два гектари вторгували понад десять мільйонів гривень.