Свого коня я випасаю на пасовищі сільської ради. Нещодавно сільрада запропонувала укласти договір оренди пасовища. Що це за договір, і як він укладається?
Іван Гуменюк.
Житомирська область.
Відповідно до законодавства, на землях для сінокосіння та випасання худоби, що належать місцевим радам, можуть створюватися громадські сіножаті та пасовища. Якщо сільська рада не бажає їх створювати, землі пасовищ можуть передаватися громадянам в оренду. Оскільки пасовища належать до земель сільськогосподарського призначення, їх оренда оформлюється так само, як й інших сільськогосподарських угідь. Тобто вам треба звернутися до сільської ради із заявою про передачу вам в оренду земельної ділянки. Після одержання згоди сільради укладається договір оренди. Цей договір укладається у письмовій формі, за бажанням однієї зі сторін посвідчується нотаріально і обов’язково реєструється у сільській раді. Договір оренди землі може бути укладений на строк до 50 років. Істотними умовами договору оренди є місце розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, розмір орендної плати, її індексація, форми платежу (натуральна, грошова, відробіткова), строк та порядок внесення і перегляду, відповідальність за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану землі, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, обмеження (обтяження) щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення ділянки чи її частини, відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з цих умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання сторонами своїх обов’язків, порядок страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення ділянки, обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди тощо. Невід’ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі об’єкта оренди, а також, якщо межі ділянки не визначено в натурі, або змінюється її цільове призначення, проект відведення. Передача об’єкта оренди орендарю здійснюється за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Наталя Віламова, юрист.
