Я проживаю в сільській місцевості та займаюся підприємницькою діяльністю. Хотілося б дізнатися, що таке спільна власність на землю, як вона виникає та які її різновиди?
Василь ГНАТЕНКО.
Сенча
Полтавської області.
Це питання врегульовано Земельним кодексом України. Відповідно до його положень земельна ділянка може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: коли власники добровільно об’єднують належні їм земельні ділянки, коли ділянку придбають у власність або приймають у спадщину дві (чи більше) особи або за рішенням суду. Володіння, користування та розпоряджання земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, який укладається в письмовій формі та посвідчується нотаріусом, а у разі недосягнення згоди — у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, а також право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки, а у разі неможливості виділення частки — відповідної компенсації. Під час продажу учасником належної йому частки інші учасники мають переважне право її купівлі. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: подружжя; членів фермерського господарства (якщо інше не передбачено угодою між ними); співвласників житлового будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо законом чи судом не встановлено інше.
Марина ГОТЕНКО.
