Про створення і досвід ОСББ «Перлина», до якого увійшли будинки №18, 20 та 30 по вулиці Мельника у Рівному, розповідає його голова Ігор Ханенко (на знімку).
Ігор Данилович придбав квартиру на Мельника, 18 у 2001 році. За його словами, на першому поверсі під’їзду світила лише одна лампочка, і не було вхідних дверей, а ввечері було страшно виходити на сходовий майданчик. У квартирі температура повітря сягала лише +16.
У 2009 році в третьому під’їзді прорвало каналізаційну трубу, і затопило підвал. Це стало останньою краплею терпіння — мешканці заметушилися. Спершу писали та звертались до місцевих комунальних служб. Це тривало два роки. Єдине, чого змогли добитися, — ЖЕК зробив дах, проте після першого дощу все одразу потекло. От і вирішили створювати ОСББ. У квітні 2011 році мешканці забрали будинок собі на баланс.
Роком раніше у будинку встановили тепловий лічильник. Після цього люди побачили ефект, почали економити вдвічі. Ігор Ханенко виступив ініціатором встановлення приладу обліку, тому й почав займатися створенням ОСББ.
Мешканці Мельника, 18 у 2010 році взяли участь у Муніципальній програмі сталого розвитку міста Рівного. Вона направлена на підвищення кваліфікаційного рівня керівників об’єднань, проведення капітальних ремонтів та на створення сталої платформи для ефективного господарювання ОСББ.
«Ми багато зробили завдяки міській Муніципальній програмі, а також накопиченим коштам мешканців. За Муніципальною програмою зробили дах, стики, труби, вікна у під’їздах змінили. А за власні кошти повісили світильники, енергоефективні лампочки, встановили електрощитові та козирки, побілили під’їзди», — розповідає Ігор Ханенко. — Цьогоріч ОСББ спробувало дізнатися думку мешканців щодо утеплення. Серед власників 108 квартир провели анкетування, однак, нині, немає більшості голосів, які б дали добро на фінансування. Загалом, для утеплення будинку потрібно 1,5 мільйона гривень. Це включно з технічним поверхом, цоколем, фарбуванням і утепленням. Згідно з Муніципальною програмою 1,5 млн. грн. коштує утеплення, тобто ОСББ повинне сплатити 450 тис. грн. Такий проект передбачений на два роки. Разовий платіж становить 3-5 тис. грн., тобто 1,5—2,5 тис. грн. щороку, залежно від площі квартир (одно-, дво- чи трикімнатна).
«Після встановлення лічильника мешканці одразу відчули ефект. Економія вдвічі. У під’їзді просто стало тепло. Лічильник не економить, він просто обліковує, скільки реально споживає будинок», — додає голова об’єднання.
Цього опалювального сезону завдяки точному обліку співвласники заощадили майже 50 відсотків (до цього — 30—40 відсотків). Економія зросла завдяки тому, що у будинку замінили систему опалення та провели балансування. Регулювали подачу тепла вручну: на день зменшували, а на вечір збільшували. В перспективі об’єднання планує встановлення автоматичного регулювання. Загалом Муніципальною програмою співвласники задоволені, адже це можливість зробити будинок та умови проживання у ньому кращими та комфортнішими. Та й з фінансуванням жодних питань та проблем не виникало.
«Наступного року також плануємо взяти участь у Програмі та зробити ліфти. У нашому районі більшості ліфтів 25 років. Для кожного потрібна експертиза, в результаті якої маємо робимо капітальний ремонт. Орієнтовна вартість ремонту одного ліфта — від 80 тис. грн. Було б краще їх замінити, але новий ліфт коштує набагато дорожче. Краще спрямувати ці кошти на утеплення», — вважає голова ОСББ «Перлина» Ігор Данилович.
...ОСББ «Мельника 20» — сусідній будинок, аналогічний до Мельника, 18: така ж кількість житлових приміщень (108 квартир), ті ж проблеми (будинок потребував капітального ремонту). Одразу після створення керуючим об’єднанням обрали одного з мешканців, проте після року його керівництва звернулися до Ігоря Ханенка. У 2015 році власними силами в будинку відремонтували дах, узимку встановили нові світильники та світлодіодні лампочки. Зараз подали заявку на участь в Муніципальній програмі: робитимуть труби на холодну та гарячу воду, замінять у підвалі каналізацію та систему опалення. Коли це все зроблять, будинок буде в дуже хорошому стані відносно решти. Залишаться під’їзди та електрощитові.
Що ж стосується ОСББ «Мельника 30», співвласники цієї новобудови звернулись до Ігоря Ханенка лише три місяці тому. Перевагою будинку є те, що він утеплений, а отже, має певний клас енергоефективності. У кожній квартирі — індивідуальні котли, для яких встановлена система вентиляції Шиндлера. Вона передбачає, що у котлі є дві труби: однією подається свіже повітря для спалювання газу, іншою — виводяться продукти його згорання. Таку систему в Рівному використано вперше. Попри це, новобудова має й певні недоліки: тротуарна плитка просіла, затікають дашки над кожним під’їздом, у тамбури потрапляє волога, починають цвісти стіни.
Олена ЧУДІНОВИЧ, регіональний прес-секретар житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА, Олександра ЮРКОВА.
Фото Олени ЧУДІНОВИЧ.
ДОВІДКА
Для отримання підтримки від муніципалітету громада (наприклад, товариство жителів будинку) має визначити головну проблему та звернутися з листом до міського голови, а також подати проектну заявку у відділ підтримки проектів ООН Управління економіки міської ради. Фінансування ініціатив проводиться у співвідношенні: муніципалітет — 50-80 відсотків; громада, спонсори — 20% і більше (сума не повинна перевищувати 300 тис. грн.).
