Серед основних факторів, які впливатимуть на вартість житла, можна виділити економічні тенденції, демографічні зміни, розвиток регіонів та впровадження нових державних програм. Інформація на маркетплейсі DIM.RIA свідчить про важливість адаптації до цих змін для всіх учасників ринку.
Основні фактори, що вплинуть на ціни у 2025 році
У 2025 році Україна продовжить трансформуватися під впливом як глобальних, так і локальних тенденцій. Аналіз ключових факторів, що визначатимуть динаміку цін, допоможе краще зрозуміти перспективи для покупців і продавців.
Інфляція та подорожчання будівельних матеріалів
За прогнозами, рівень інфляції у 2025 році може досягти 10%. Це прямо вплине на подорожчання будівельних матеріалів і монтажних робіт, через що, своєю чергою, підвищиться кінцева ціна квадратного метра. Для покупців це означає збільшення витрат на придбання житла в новобудовах.
Курсові коливання
Очікується, що курс долара залишиться на рівні близько 45 грн. Оскільки ціни на первинному ринку здебільшого прив'язані до долара, це також сприятиме зростанню вартості житла. Водночас забудовники можуть пропонувати спеціальні умови, щоб привабити покупців, наприклад, зафіксовані ціни на продаж у гривні.
Попит на житло
Реальний попит у 2025 році прогнозується на рівні близько 20% від потенційних покупців. Основні фактори, що обмежують активність, — це низька купівельна спроможність населення та побоювання щодо економічної стабільності. Водночас у безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина та Київщина, бажання купити житло може залишатися стабільним.
Особливості регіональних ринків
Після початку війни регіональні ринки нерухомості в Україні зазнали значних змін. Рівень попиту і цін у різних регіонах залежить від безпекової ситуації, інфраструктурного розвитку та міграційних тенденцій:
● Вплив міграції та безпеки. Після початку військових дій багато українців переїхали до більш безпечних регіонів, що викликало нерівномірний розподіл попиту на житло. Наприклад, у західних областях України ціни зросли через високу конкуренцію серед покупців, тоді як у східних регіонах знизилися через відтік населення. Такий тренд, ймовірно, продовжиться й у 2025 році.
● Розвиток інфраструктури. Інфраструктурні проєкти відіграють ключову роль у підвищенні привабливості регіонів. Нові дороги, школи, лікарні та торгівельні центри стимулюють попит на житло, особливо в передмістях великих міст. Наприклад, у передмісті Києва такі об'єкти нерухомості вже демонструють стрімке зростання цін.
● Безпека як фактор ціноутворення. Відмінності у вартості житла в регіонах стають все більш помітними. Наприклад, квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою, ніж аналогічні об'єкти у Полтаві чи Дніпрі. Ця «націнка за безпеку» оцінюється в межах 10%.
● Конкуренція серед забудовників. На одного реального покупця у безпечних регіонах припадатиме в середньому дві квартири на стадії будівництва. Це стимулюватиме забудовників пропонувати вигідні умови: знижений початковий внесок, розширені програми розтермінування та індивідуальні знижки для певних категорій покупців.
Прогнози для покупців і продавців
Покупці у 2025 році мають враховувати можливість подальшого зростання цін. Інвестувати у житло на початкових стадіях будівництва може бути вигідніше, оскільки різниця між ціною на початку і наприкінці зведення об'єкта може досягати 40% залежно від класу об'єкта. Додатково, важливо моніторити спеціальні пропозиції забудовників, які включають розстрочки, акції чи знижки.
Забудовникам доведеться працювати над підвищенням привабливості своїх проєктів. Серед ключових рішень — впровадження енергоефективних технологій, гнучкі програми фінансування та покращення якості обслуговування клієнтів. Крім того, акцент на екологічність і стійкість забудови може стати конкурентною перевагою.
Ринок житла у 2025 році буде непростим, але перспективним. Висока конкуренція серед забудовників і обмежена купівельна спроможність покупців вимагатимуть нових підходів та адаптації до умов, що швидко змінюються. Аналітика DIM.RIA показує, що стратегічне планування та орієнтація на потреби клієнтів стануть ключовими факторами успіху для всіх учасників ринку.
